5月24日，中国铁建·国际城景观品鉴会盛大开启，到场观众不仅可以聆听泛亚外籍设计师对于园区景观亮点的精彩介绍，还可以亲身体验2万平米维多利亚皇家园林景观样板区的华丽风姿和雍容气度。

主持人：尊敬的各位来宾、各位媒体界朋友，下午好！　　一年零四个月之前中国铁建地产以10325元的楼面价拿下了2010.1号和2号地块，著名的央企，中国铁建地产从此进入中国房地产市场开发的高地——杭州。那么这家央企将以什么样的形象、什么样的气质亮相杭州，用什么样的产品来打造一个崭新秀美的新城北，成了我们杭州购房者和媒体关注的对象。

一个月以前，中国铁建国际城两万平方米的景观示范区开放，赢得了购房者、市民和业界的高度赞扬。今天我们邀请各位来参加中国铁建.国际城景观品鉴会暨价值白皮书发布会，我谨代表主办方中国铁建地产浙江公司对各位的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢。

在杭州以这样大的手笔先打造两万平方米的景观示范区，在杭州还是极为罕见的，我想大家还有时间，如果没有参观过景观示范区的话，在会议间歇和会议结束之后还有机会继续参观。

首先，我来介绍今天到场的主要领导和嘉宾，他们是中国铁建房地产集团浙江京城投资有限公司执行董事总经理马建军先生；中国铁建房产集团，浙江京城投资有限公司副总经理李先生；中国指数研究院副院长陈先生；泛亚国际香港公司项目经理曹原先生；泛亚国际主创设计师JASON先生；杭州市园林绿化工程有限公司常务副总经理、总工程师李寿仁先生；动力地产机构总经理陈中文先生。

今天我们的会议议程第一是品鉴景观；第二是中国指数研究院将发布《中国铁建国际城价值白皮书》，首先有请著名的国际景观设计单位泛亚国际项目经理曹原先生来介绍泛亚的概况，有请！

曹原：首先非常有容幸参加这次景观品鉴会，因为我们对于杭州铁建.国际城也是倾注了非常多的心血，这次来到现场也没辜负大家所期望的，效果非常好，我们也非常满意。

接下来我先介绍一下我们公司的基本情况，泛亚国际公司在1981年在香港成立的，到今年正好是我们公司30周年，所以今年也是我们公司一个很大的日子，正好有我们做的杭州中铁国际城这个项目，我们老板看了也非常开心，因为他今天有特别的会议要参加，所以时间没有办法错开。

其实在以前大家听到最多就是泛亚一道这个名字，当时一道作为一家美国公司希望能够打开国内的市场，所以在95年和2004年和泛亚一起合作，一块开设公司，成立了泛亚一道公司。当时分为景观和规划两个部门，因为一道主要也是负责规划为主，泛亚去做景观，所以分为两个部分。一直到了05年，因为两家公司对工程的发展方向还是不同，还是分为一道和泛亚。我们泛亚公司主要是以景观为主，当时是接了香港迪士尼乐园项目，后来有一些知名的项目，包括上海龙湖滟澜山之类的项目。

……

主持人：谢谢曹先生，曹先生用非常低调的语言，只是用一些项目实例告诉我们泛亚国际是一个国际一流的景观设计单位，除了一些城市的名片，比如像迪士尼乐园，香港的海洋公园，奥运村等等，还有很多著名的居住性楼盘和公用建筑。

在杭州我们也有过泛亚的一些作品，但是在城北这一块，原来大家知道这一块是一个工业区，在大家传统的印象中原来这块地就是杭汽发的铸造车间，大家都非常清楚。在城北这样一个区域如何实现新的崭新秀美新城北，我们看到已经展现在我们面前两万平方米的景观示范区已经实现了飞跃和质变，那么这个飞跃和质变是泛亚为我们设计和带来的，现在我们就有请泛亚国际主创设计师JASON先生来介绍我们中国铁建.国际城项目景观设计思路，有请JASON先生。

JASON：接下来我们就对项目整体概念设计进行一个汇报。

整个项目分为背景回顾，总体景观规划，还有就是透视图，希望能够大家能明白我们设计的一些想法，还有透视图希望表达景观项目的高差关系，设计元素就表现用的一些小品或者是种植，还有一些花果之类的，这个项目维多利亚风格的一些元素。

(图示)在每个项目开始之前我们都会对项目进行现场勘察，这些就是我们在现场得到的一些照片，因为所有的项目都会根据现场的情况，针对功能布局还有周边的环境分析做出一些更适合这个项目的具体设计。

其次就是要考虑到建筑的形态，建筑的外立面还有成品的分布以配合我们景观发展的方向。也就是因为建筑已经确定了是简欧的风格，所以后来我们才和客户这边一起探讨，最后确定的是维多利亚的风格，更加适合我们产品的风格，还有便于以后的后期推广。

这部分就是讲一下我们当时为什么选用维多利亚风格这种题材。

……

主持人：设计师总是那么专业和学术，还是沉浸在自己的作品之中。

我想景观设计和音乐一样，人类都有很多共通的语言和审美价值观，刚才JASON先生为我们介绍了中国铁建.国际城的园林设计实际上是源于19世纪英国皇家维多利亚的园林风格，它体现的是自由，一种优先、温文尔雅、高贵、尊崇的生活方式，而且低调不失奢华。

我们现在已经看到两万平方米的景观示范区呈现在我们面前，任何一个美丽的图卷设计出来之后都要有我们精雕细琢工程建设人员，工程施工人员来进行施工，我们中国铁建.国际城的园林是由杭州本土的杭州园林绿化工程有限公司来承担施工的，现在就有请杭州园林绿化工程有限公司常务副总经理、总工程师向我们介绍景观施工回顾和亮点，有请！

李寿仁：尊敬的马总，各位嘉宾，媒体朋友们大家好。

首先我是杭州国家城市园林绿化和市政双一体资质企业，杭州市园林绿化工程有限公司的李寿仁，接下来我简要跟大家介绍一下中铁国际城销售中心的园林景观一些情况。

这个项目刚刚大家已经听到了，面积是两万方，工期是一百天。这里面所运用的植物将近200种，核算过来以后，基本上超过一千块钱的单方造价。中国园林应该说是像一杯充满浓郁香气的茶水，需要我们细细品尝、慢慢回味，是一种慢节奏的。

我们今天所在的中国铁建.国际城销售中心的庭院却是一个比较典型的西方园林，再具体一点地讲，这是一个维多利亚风格的，这种形式在一八三几年的时候基本形成这样一种战略格局，这样一种模式。维多利亚园林的主要构成要件如入口景观、林荫大道、特色园林、喷水池、草坪、自然托蒂草坪、儿童乐园、自然的溪流等，我们这个项目已经包含了。

这个项目总的来讲是有三条硬的轴线和两条软的软线形成了一个景观的交通，从入口景观开始到女神雕塑、海神雕塑，多个硬质空间与高尔夫练习场软质空间有结构地分布其中。总的来讲，这种园林体现的是我们征服自然或者改造自然的成就，从人工雕琢后的自然散发出另外一种美，这种美不是纯的自然美，是兼顾人工雕琢后的自然散发出另外一种美，是一种理想化的美。这种园林我们做的时候表达的非常直白，非常的显露，是一种自我个性的充满发挥和自我理念的一种完美结合，今天我们要讲的是一种价值观，我曾经听到过这样一种说法，说一个好的邻居对居住房子来讲，一个好邻居可以值20万块钱。从园林景观来讲，一个好的环境应该要值50万块，从量化来讲大家是不是认同。

我从事这个行业30来年，我又有这么一个体会，一个好的作品要形成需要具备五个方面的条件，其中第一个条件就是要有一个好的业主，我们中国铁建马总这一块来讲，这个行业他有非常高的素养，我们配合合作的非常愉快，马总对我们施工单位也是非常尊重，很多东西我们都是具体地探讨，非常谦虚，这是一个必备的条件。第二个条件就是要有好的创意和设计方案，我们有泛亚做了很好的工作。第三个是要请来最好的工匠，现在我们充当一个比较好的工匠来完成这个项目。第四个，能够采购到好的原料，这个项目在具体实施当中，这里的红花积木，这是的紫薇、这里的香樟，这个附加值是非常高的，花了很大的心血。第五个方面，需要好的管理。一个好的作品需要不断的完善充实，为今后铁建.国际城的业主作为服务，作为业主来讲同样是享受，中国铁建有健康向上的团队和蓬勃向上的团队，这就是管理。

最后祝愿中国铁建杭州国际城项目成功，谢谢大家。

主持人：谢谢。

我到铁建.国际城看过好几次，周边很多市民把它当做市政公园，我们应该感谢开发商，感谢杭州园林绿化工程有限公司为周边的市民创造了这样一个优美的环境，也为我们业主未来居住创造的一个优美环境。当然这些是在设计单位、施工单位和开发商共同努力下完成的，现在我们有请中国铁建地产集团景观设计师陶瑞彬先生来介绍我们景观样板区的鉴赏报告，有请陶总。

陶瑞彬：各位嘉宾、各位领导、各位媒体界的朋友下午好！

我下午主要简短地介绍一下国际城景观样板区的设计和施工概况作为一个鉴赏的报告，这个报告我个人觉得不只是告诉大家国际城景观样板区是怎么完成的，更重要的是告诉大家我们以后的小区、以后国际城住宅小区的景观到底是什么样子的，这是我们的目的。

这个鉴赏报告主要有以下六部分组成，一个是项目概况；第二是在设计方面做一个说明；第三讨论它的风格；第四是精心选材；第五是样板区创新的亮点；第六是施工过程中一些细节的优化。

……

主持人：谢谢。

刚才设计方、开发商、景观方共同介绍了铁建.国际城两万平方米景观营造的过程，其实中国国际城的价值远远不只呈现在大家面前的两万平方米的示范区，价值还有很多，除了地段、除了景观以外还有产品价值，现在我们就有请从拿地开始就一直服务和跟踪于中国铁建.国际城的动力地产，有请动力机构总经理陈中文为我们梳理铁建.国际城的价值。

……

陈中文：在座尊敬的各位来宾、各位女士、先生们，还有很多熟悉的媒体朋友，大家下午好。

非常容幸受邀出席中国铁建.国际城景观品鉴会暨价值白皮书发布会，在此请允许我向本次活动的顺利进行表示由衷的祝贺，同时也向在座尊敬的马总、开发商的团队以及参与国际城各方的团队表示崇高的敬意，借此机会预祝中国铁建国际城项目在杭州取得成功。

今天与各位嘉宾的到来分享一些对项目的理解，同时我会觉得在座各位对于国际城的跟踪也有很长时间，我理解是这么几个方面，第一在于中国铁建国际城本身强大的品牌，中国铁建在中国价值排行榜上，是全球最大的工程承包商。

众所周知，杭州这几年的楼市相继有许多世界500强加入，像华润、中海、中粮等等，在世界500强的名单上中国铁建是领先于华润、中海、中粮，中国铁建国际城作为中国铁建地产长三角首个楼盘将会给杭州带来精工的品质，让杭州见证中国铁建这个中国建设军团里的营造水准。

……

主持人：谢谢。

今天除了动力地产为我们梳理了中国铁建.国际城的价值之外，中国指数研究院还特别研究和发布《中国铁建.国际城的价值白皮书》，副院长陈晟先生专门从上海赶来发布中国铁建.国际城的白皮书，有请中国指数研究院副院长陈晟先生！

陈晟：尊敬的马总，各位来宾下午好，今天借此机会发布中国铁建.国际城区域价值白皮书，大家都知道所谓白皮书实际上就像我们的股票一样，我们推荐一个股票是有很多指标的，实际上对项目我们也做过研究，大概会有4大项，将近100多项指标，通过这些指标的研究，我们对这个即将面市的项目做出我们的一些研究判断，同时，对这个项目进行一些背书。

具体我们的研究方法大概是分成四个部分，第一个是我们的城市价值，然后是我们的区位价值，然后是产品价值，最后是企业的价值。具体的内容在白皮书上都会看到，我想简单地解读一下，目前是处于一种什么状态，是涨潮还是退潮，市场状态是什么状态。大家都会说现在处于一种调控状态，但是调控我在多个场合一直都在讲，我们现在的调控包括限购等等政策都是为了赢得一些时间，什么时间呢？是为了我们的土地新增供给赢得时间，为我们的保障房赢得时间，为我们特刚性需求购买赢得时间，为我们实施的城市化赢得时间，以及为我们整个的政策转型调整赢得时间。但是最终会形成市场跟保障两条体系，市场化供应的房子将会通过它的价值得到充分的体现。所以，我们认为中国的房地产保守地说还有黄金十年，当然一些大城市进入白银十年，但是整个房地产黄金十年是没有问题的，只是我们在进行一些结构性的微调，这是我们对市场的一些判断。

对整个区位价值的判断，大家可以看看整个拱墅区中心的“上塘板块”一些基本的表现，我们可以看到除了杭州整体的楼市空间分析上升以外，以及我们的区位价值，我们的产品价值都在这里得到一个充分的表达。

……

主持人：谢谢陈院长的发布。

经过中国指数研究院价值梳理之后，他们将颁发中国铁建.国际城“高品质典范楼盘”证书，有请陈院长和马总！

(颁发仪式)

主持人：今天我们的景观品鉴和价值分享到这里要进入一个高潮了，我们有请马建军总经理为本次论坛致辞，有请马总！

马建军：非常欢迎大家能参加中国铁建.国际城景观品鉴会暨价值白皮书发布会，感谢各合作方为本项目所付出的辛苦和努力，感谢我们国内的权威机构中国指数研究院为我们颁发份量很重的奖项，以及我们公布的中立第三方的价格，同时感谢从香港来的、深圳来的、上海来的各位朋友，感谢今天能够光临我们国际城项目的各位媒体朋友。

大家都知道国际城销展中心从2011年4月23号开放以来受到了广大客户、同行及媒体的广泛关注，一个月的时间我们共接待了近两千组客户参观品鉴。刚刚过去的人居展上我们又成为业内媒体以及网友评为人气前三的房地产项目，很多知名企业同行来到现场考察并交流，尤其对两万平米园林景观大手笔投入理念，维多利亚风格的完美诠释，皇家园林与原生态风貌无缝对接，对树、草、花的搭配赞叹不已。

今天我们邀请大家来就是希望能和大家共同分享国际城维多利亚皇家景观的背景、风格确定，共同体验成功的喜悦和过程中的经验教训。

国际城维多利亚园林景观其风格是如何确定的呢，首先我们广泛考察香港、上海、深圳的知名企业，选定了业内广泛认可，国内外出色业绩的香港泛亚国际作为专业的合作伙伴，邀请泛亚国际金牌设计师担当主创，董事长刘先生亲自把关。针对国际城城市新贵的客户定位，高端CLD中央居住区的项目定位及建筑风格，结合杭州自然地理条件及气候因素，在坚持建筑布局景观先行的基础上做到了深入的研讨和沟通，最终确定了代表上层社会阶层的皇家尊贵与大气规则与自然但又不失个性的维多利亚风格。随后维多利亚女神、海神雕塑、英伦四季亭等雕塑应运而生，铁艺及园艺紧随其后。在吸收了纯英伦风格、法式风格、东南亚风格、巴厘岛风格等大家之长之后最终形成独具一格，符合现代人生活的居住理念的多绿多草多树的中国铁建.国际城维多利亚园林风格。

项目整个园林景观在原来规划要求30%绿化基础上我们增加到了50%，即整个园区达到5万平米的园区景观面积，根据地块位置形状不同采取了集中式、错落式，再结合本项目三河交汇，南面三个绿地公园，西侧1500亩的浙大城市学院大花园，北侧绿地带，整个项目最难能可贵的是做到户户有景，并且60%以上双面有良好的景观优势，目前已经在续客阶段得到广大客户的一致认同。

讲到销展中心两万平米园林景观打造，我们首先想尽可能把未来国际城居民的园林风格做到提前体现，大门、雕塑、步道、景观亭，每一个部位及小品也是国际城小区的示范样板。在树种的选择上始终坚持尊重自然规律，尽可能选同一纬度适合生长，但又能代表国际城的植物。在园林示范区有好几个几百年生的代表国际城品质感的红花橘木，有象征着年轻人生活的全冠紫薇，还有表达浪漫爱情的早樱。从深山老林里全国各地把它们请到这里，为它们找到理想居所，与未来的国际城居民同呼吸、共命运。

国际城园林团队非常注重植物搭配，做到错落有致、鸟语花香，在施工细节上严格把关，不合格的推倒重来，不达标的材料拒绝进场。在销展中心开放后及时做出总结，不断总结经验、吸取教训。我们坚持园林会所式的销展中心展示环境得到了市场的广泛赞誉，我们秉承改变区域形象、提升区域价值的理念和实际行动得到了政府高度认可及周边居民的赞扬。

当我们深知距离其它先进企业相比还有不少的差距，内部的细节还有诸多不完善的地方，我们非常希望通过今天这个活动得到大家中肯的批评和建议，也希望得到大家一如既往的支持和关注，谢谢大家。

主持人：谢谢马总的致辞，在马总致辞之后我们稍事休息五分钟时间，然后进入简短的论坛，再次梳理中国铁建.国际城的价值；第二也给媒体的朋友留了交流和提问的时间。

……

主持人：谢谢各位嘉宾，我想今天中国铁建.国际城景观品鉴会暨价值白皮书发布会是整个中国铁建.国际城开发历程中的一个里程碑，从这个标志开始我们为更多的购房者和业界所熟悉，这样一个城北高品质标杆性楼盘。

最后我再次感谢各位参加论坛和发布会的各位来宾和各位媒体界的朋友，谢谢大家，再见。

（杭州园林网注：由于篇幅所限，这篇文章我们只摘选了部分内容，很多地方以省略号表示。）